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北京中央别墅区建设样本调查

时间:2019-11-06 15:45:16

  北京中央别墅区建设样本调查

     这一年,“北京外销住宅001号”——丽京花园正式亮相,以4小时狂销60套的战绩打响了北京外销别墅市场的第一枪,也成为“中央别墅区”诞生的基石。

     此后,中央别墅区版图随着城市发展不断外扩,从丽京花园发端,空间扩展涵盖了天竺、大湖、后沙峪几个板块,中央别墅区逐渐成长为北京最早的高端居住区。2012年,随着孙河时代的来临,中央别墅区也从自由生长进入有序规划发展的时代。然而无论版图如何扩延,时代如何更迭,中央别墅区国际标准、贵族气质的板块特质,始终引领着北京高端居住产品的潮流风尚。

     27年前,丽京花园作为首个北京外销项目正式亮相。它的诞生源于当年北京市政府的一次赴港招商的成果,当时的人们应该无法预知,丽京花园会成为中央别墅区诞生的开端。

     之后,由于依托温榆河良好的生态环境以及紧邻机场的便捷交通路网,该板块内吸引了一大批使馆和外资企业的外籍客群。

     东汇置地投资管理有限公司总裁刘东,被北京业界称为中央别墅区的“首倡者”。据他回忆:“当时,这些外籍人士对于别墅以承租为主,由于价格和政策原因,承租的客群都是外籍人士、海外华人和港澳台同胞,至于北京本地人是不会去购买外销楼盘的。相比市中心的别墅,这部分客群更喜欢离机场很近的地方,所以才有了丽京花园火爆的销售场面。”外籍人士的汇集,带动了区域内国际化配套设施的建设。京西国际学校、马术俱乐部、高尔夫俱乐部依次建成开业,区域国际化的居住氛围日渐浓厚。

     这个时期的北京,跨国公司和外籍人士的数量急剧增加。据公开数据显示,截至1996年,在京注册的三资企业数量从1992年的2175家猛增至12621家,在京常驻外籍人士的数量也从几万人增至五六十万人,人员的增加带来了外销房地产市场的繁荣,并对外形成了集聚效应,丽嘉花园、丽高王府、香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑等项目也在此间相继落成。

     国际化生活氛围的逐渐成熟,使得区域吸引了更多的购买力。一些海归人士和国内的高端人群逐渐进入。购房客群的增加,促进了房地产开发企业对于区域的关注。

     2000-2005年期间,优山美地、观塘、莱蒙湖等一批升级版的别墅项目问世。同时,随着和睦家、日祥广场、顺义国际学校、乡村场的出现,区域国际化色彩更见浓郁,中央别墅区声名鹊起。

     作为当年优山美地和莱蒙湖的操盘手,刘东回忆起当年的操盘经历,“第一次推广中央别墅区这个概念的时候,直接被工商局勒令去掉了,因为‘中央’二字太敏感。我们想了很多迂回的办法,直到2002年顺义政府工作报告中明确了温榆河生态走廊计划,第一次在政府报告中提出了中央别墅区的说法,我们才真正把这个概念打出来了。因为在政府看来,这个概念是给规划做了更好的包装,易于传播,而且很有品质感”。

     地产营销人出品人韩乐回忆,“从2006年到2011年,中央别墅区的客群发生了很大改变,北京本地人占据了客群的45%,外省人群开始涌入,占成交量的37%。从最初的全部是外籍人士到北京本地客群为主,再到全国性买家进入,这是一个非常大的变化。这个变化也使得中央别墅的物业从租赁市场转为自住型需求为主”。

     这个时期,区域内新建项目数量激增,滟澜山、棕榈滩、财富公馆、远洋LAVIE等项目的竞争十分激烈,而口吐白沫是不是癫痫症状一些区域外的项目,也开始借力板块价值。

     “就是傍大款,甭管多远,都说自己是中央别墅区黑龙江治疗癫痫的费用贵吗,因为市场反应真切地告诉你,宣传中央别墅区比什么都管用,这就是区域的价值。”刘东笑称。

     当然,中央别墅区之所以能够成就如今的高度,除了时代背景外,其特有的环境资源和国际化的综合配套也功不可没。自2002年开始,北京市政府斥资15亿元对温榆河进行了优化整治,而京承高速、机场北线、轻轨等市政工程的完工武汉儿童羊羔疯哪个医院治疗的好通行不仅拉近了城市距离,也都为区域带来了更多的机会和人流。

     从无到有,十年的成长历程让中央别墅区释放出超越地产行业的影响力,已经成为北京乃至中国房地产产品品质的代言。

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