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租赁池塘双方签订协议 出具欠条不算合同终止

时间:2019-10-29 17:32:38
租赁池塘双方签订协议 出具欠条不算合同终止 >

【案情】

     2003年1月1日,陈某与王某签订了一份租赁协议书,商定由陈某将面积为95亩的池塘出租给王某搞养殖,租用期从2003年1月1日至2005年12月30日,租期为3年。租金2003年每亩为1200元,2004年、2005年每亩为350元。租金于每年的1月1日一次性付清。如王某拖欠或拒交租金,陈某有权终止合同,中途收回池塘,一切昆明癫痫病医院哪家最好?经济损失由王某负责。双方还对其它有关转租、续租等事项作了约定。
2003年,王某承租池塘为95亩,2004年转租给他人35亩,王某实际承租60亩。王某未按约定把租金全部支付给陈某。经陈某催要,双方于2004年7月6日结算,王某共欠陈某26967元。当日,王某向陈某出具了1张欠条:“今欠陈某塘租费贰万陆千玖佰陆拾柒元。”2005年,陈某多次催要所欠租金及2005年的租金,王某均未支付。
      为此,陈某将王某告上了法庭。
法庭上,陈某认为,合同签订后,他已履行了义务。而王某除支付部分租金外,3年尚欠租金47967元,为此,王某应再支付池塘租金47967元。
王某认为,2004年7月底经结账,他欠陈某26967元是事实,该欠条实际就是终止合同。2005年,他没有租用池塘,故不应支付2005年度的租金。
      最终,法院判决王某应付陈某租金43167元。

【评析】

按照《中华人民共和国合同法》的有关规定,陈某按合同的约定将租赁物交付给王某后,王某除应按约定的方法使用租赁物外,还应按约定的期限支付租金。
本案主要争议是2005年度的租金王某是否应当支付。根据法律规定,依法成立的合同,双方当事人应当遵循诚实信用原则,按约定全面履行自己的义务,不得擅自变更或者解除。如提前解除或终止合同,须经双方当事人协商一致。陈某、王某于2004年7月进行了结算,但并未明确提前解除租赁合同,故王某所主张的出具欠条之日即为合同解除或终止之日的抗辩意见,无法律依据。至于陈某、王某在合同中约定的解除条款是对非违约方而言,是授于非违如何治疗脑外伤癫痫约方的权利,非违约方是否行使该权利应由非违约方来选择和行使。现作为非违约方武汉羊羔疯哪里最权威的陈某,未提出解除合同或终止合同的请求,故应依法支持陈某提出继续履行合同的请求。而王某是否在2005年继续使用该租赁物,与陈某无关,故陈某要求王某支付2005年度的租金要求合法。但对租金的计算,应依照公平原则处理,陈某、王某虽在合同中约定2004、2005年度按每亩350元租金计算租金,但实际计算2004年度租金时,是按每哈尔滨哪个癫痫病医院比较好亩270元计算的,故对2005年度的租金也应按2004年的租金计算为依据。
                             陆建辉

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